С чего начать строительство дома на участке? Поэтапные действия

Возведение собственного жилища является достаточно сложной и затратной задачей. Важно определить, с чего начать строительство дома и сколько вложений нужно сделать в подготовку и реализацию проекта.

Строительство дома
Возведение дома является сложной и затратной задачей.

Покупка участка под строительство недвижимости

Чтобы построить жилье, необходимы финансовые сбережения и земельный участок.

Если территория под предстоящие работы отсутствует, ее потребуется купить.

При выборе участка учитывают:

  1. Персональные интересы. Это ключевой критерий, который задает направление для будущего поиска. Возможно, вас интересует земля у воды или в лесу либо территория, с которой у вас связаны особые воспоминания.
  2. Географические особенности местности. Большим спросом пользуются участки в городской черте или на расстоянии 10–15 км от нее.
  3. Размеры территории. От этого зависит масштаб проекта. В большинстве случаев учитывается пропорция 1:10, когда на участке в 6 соток можно построить дом площадью 60 кв. м.
  4. Наличие инфраструктуры. Даже если вы заинтересованы в полном уединении, лучше выбирать такие районы, где есть другие постройки, медпункт, школа, магазин и прочие базовые объекты.
  5. Близость к общественному транспорту. Это важный пункт при отсутствии собственного автомобиля. Если в вашем распоряжении есть машина, необходимо оценить наличие и состояние асфальтного полотна.
  6. Экологическую обстановку. Важно удостовериться, что проживание в выбранном регионе не будет сопровождаться негативными последствиями.

Основные вопросы перед началом строительства

Перед началом строительства нужно определить бюджет, подобрать подрядчика и дизайн-проект. Тщательная подготовка избавит вас от необходимости исправлять ошибки на разных этапах.

Дизайн-проект
Перед началом строительства нужно сделать дизайн-проект.

Выбор стиля участка и дома

Интересующий стиль влияет на оформление постройки, список материалов и другие рабочие моменты. Размеры здания определяются количеством людей, которые постоянно в нем проживают. Можно соорудить дом в несколько этажей, чтобы увеличить запасы полезной площади, не загромождая участка.

Если вы хотите выкопать колодец, лучше сразу вызвать специалистов, чтобы они подсказали, где находится вода.

Определение наиболее удачного периода для строительства

Начинать обустройство дома лучше весной, когда температура днем повысится до комфортных показателей, а ночью не будет опускаться ниже +5°C. В этот период уже не будет снега и воды, мешающих рытью котлована и заливке фундамента.

При этом не следует рассчитывать на завершение работ за один сезон.

По действующим нормам конструкции нужно выстояться не меньше 1 года. А сроки возведения каркасного и кирпичного домов сильно различаются.

Выбор стройматериалов

При подборе материалов учитывают особенности эксплуатации постройки (для постоянного или временного проживания), финансовые возможности, личные интересы и желаемые сроки.

Выбор стройматериалов
При выборе стройматериалов учитывают финансовые возможности.

Есть несколько популярных вариантов:

  1. Возведение кирпичного дома. Постройки из этого материала долговечны и устойчивы к негативным воздействиям. Срок их службы достигает 50–100 лет.
  2. Строительство здания из пенобетона. Пеноблоки производятся из прочного ячеистого бетона, поэтому обладают хорошей теплопроводностью и легкостью. Не меньшим спросом пользуются газобетонные постройки. Материал достаточно прочный, легкий и экологически безопасный.
  3. Строительство из арболита. В качестве сырья для изготовления блоков используются цемент и дробленая древесина (щепа). Материал имеет невысокую степень поглощения влаги и высокие теплоизоляционные показатели.
Читайте также:  Как обшить дом сайдингом своими руками: пошаговая инструкция монтажа

Выбор подрядчика

Можно поручить все работы генеральному подрядчику, который возьмет ответственность за каждый этап и обязуется сдать объект под ключ в срок. Компания может подключить субподрядчиков и распределить обязанности. Но важно убедиться, что они будут соблюдать оговоренные сроки и не отступать от сметы.

Кто-то предпочитает делать часть работ самостоятельно, а часть поручать субподрядчику.

В таком случае можно сэкономить до 20% на стоимости материала и до 100% на оплате услуг строителей.

Определение бюджета

Стоимость проекта может вырасти при разработке индивидуальных чертежей, выборе сложной конфигурации здания. На цену влияет наличие балконов, подвалов, сауны, гаража, бассейна и прочих строений, а также использование дорогих материалов.

Определение бюджета
На цену влияет использование дорогих материалов.

Чтобы сэкономить, можно рассмотреть такие решения:

  1. Типовой проект и примитивную форму.
  2. Выбор мансарды вместо второго этажа.
  3. Сокращение количества перегородок.
  4. Выбор недорогого типа фундамента.

Разработка проекта строительства

Есть 3 варианта развития событий:

  1. Покупка готового проекта. Стоимость типовых чертежей определяется сложностью и спецификой исполнения. Стартовая цена начинается от 3 тыс. руб.
  2. Разработка индивидуального проекта архитектором. Подобная услуга стоит от 20 тыс. руб.
  3. Самостоятельное проектирование будущего дома. При отсутствии достаточных знаний можно применить типовые чертежи и примеры.

Получение разрешения

Список документов, необходимых для проведения предстоящих работ, достаточно обширный, а индивидуальное строительство регламентируется Градостроительным кодексом РФ и Земельным Кодексом РФ.

Получение разрешения
Получение разрешения регламентируется Градостроительным кодексом.

Перед тем как начать возведение дома, необходимо предъявить в организации такие документы:

  1. Заявление. После рассмотрения документа орган власти выдаст разрешение на возведение постройки.
  2. Документ, который подтверждает право собственности (аренды или купли-продажи).
  3. Кадастровый паспорт. В нем находится информация о целевом назначении территории, ее площади и расположении.
  4. Утвержденный дизайн-проект.
  5. Документ о размещении границ и разбивке строений.

Подготовка участка к возведению дома

Эффективность строительства будет максимальной, если следовать инструкции и не отклоняться от проекта. Важно правильно подготовить участок и стройплощадку к предстоящим работам.

Установка бытовки для временного проживания

Хозяйственная постройка считается полезным объектом на площадке. В ней можно хранить инструмент, прятаться от дождя, обедать или ночевать в случае необходимости.

Монтаж туалета и септика

Нередко на участках устанавливают биотуалеты, но если дом будет использоваться для постоянного проживания, потребуется сразу предусмотреть капитальный уличный туалет. Даже при наличии санузла в доме подобная пристройка останется полезной. Для обустройства дачного туалета нужно вырыть выгребную яму, установить септик или локальную систему очистку.

Монтаж туалета и септика
На участке необходимо сделать капитальный уличный туалет.

Существует несколько основных типов подобных сооружений:

  1. Накопительные (производятся из бетонных колец или представляют собой пластиковый контейнер).
  2. Полной очистки (заводской септик).

Ограждение территории

С учетом специфики и назначения ограждения для его возведения применяются разные материалы. Забор из сетки, необрезанной доски или рабицы поможет обозначить участок на время возведения дома. Но его не стоит рассматривать в качестве постоянного ограждения.

Для капитального сооружения лучше выбрать забор из профнастила. Он сможет оградить территорию от доступа нежелательных лиц.

Подготовка стройплощадки

Важно предусмотреть наличие подъездных путей, свалки для мусора и хранилища для материалов. Размещение этих объектов следует продумать еще до начала строительства.

Читайте также:  Реконструкция частного дома-подробная инструкция

О строительстве дома своими руками – порядок работ

Решив, с чего начинать строительство дома, можно продумать дальнейшую последовательность действий. Реализация проекта включает нескольких основных этапов.

Разметка участка и заливка фундамента

Подготовительный этап не сопровождается особыми сложностями. Для начала нужно очистить стройплощадку, где будут проходить работы, и сделать разметку будущего фундамента, следуя проектной документации.

Заливка фундамента
Реализация проекта начинается с подготовки фундамента.

Выбор типа основания определяется особенностями почвенных составов, глубиной промерзания грунта и параметров сооружения.

Существует несколько популярных вариантов фундаментов:

  1. Столбчатый. Подразумевает монтаж опорных столбов под важными узлами.
  2. Свайный. Представляет собой конструкцию из столбов с заостренными концами, которые подходят для монтажа на подвижных почвах.
  3. Свайно-винтовой. В этом типе применяют металлические сваи, которые вкручивают в почву и усиливают обвязкой.
  4. Мелкозаглубленный ленточный. Позволяет получить качественное основание при небольших затратах.

Возведение цокольного этажа

Под цоколем подразумевается продолжение фундамента, которое эксплуатируется в более агрессивных условиях. Если в вашем проекте используется свайное или столбчатое основание, необходимо предусмотреть заделку пустот гладким шифером, металлом, кирпичом и прочими материалами.

Цокольный этаж подвергается негативным воздействиям атмосферных осадков, талых вод, веса стен и давления. Поэтому лучше использовать для облицовочных работ следующие материалы:

  1. Гранит.
  2. Цокольный сайдинг.
  3. Кислотоупорный кирпич.
  4. Клинкерный кирпич.
Возведение цокольного этажа
Цокольный этаж подвергается воздействию осадков.

Строительство стен

Стены внутри и снаружи дома нужно обустраивать одновременно, чтобы равномерно распределить нагрузку на основание. Работы планируют так, чтобы они были завершены за 1 сезон.

При возведении 2-этажного здания скорость работ определяется монтажом плит перекрытия. Можно выбрать круглопустотные плиты, которые сократят затраты на заливку монолитных конструкций при строительстве.

Онлайн калькулятор для расчета необходимого количества блоков и кирпичей для постройки дома. Расчет кирпичей и блоков на постройку дома онлайн. Простой способ рассчитать количество кирпичей и блоков для строительства.

1. Размеры жилого дома

Периметр (м)
Высота (м)

2. Архитектурные особенности

Если размеры дверей разные, то в поле "Количество внешних дверей (шт)" введите "1", в поле "Ширина одной двери (м)" - сумму длин всех дверей, в поле "Высота одной двери (м)" - сумму высот всех дверей
Количество внешних дверей (шт)
Ширина одной двери (м)
Высота одной двери (м)
Если размеры окон разные, то в поле "Количество окон (шт)" введите "1", в поле "Ширина одного окна (м)" - сумму длин всех окон, в поле "Высота одного окна (м)" - сумму высот всех окон
Количество окон (шт)
Ширина одного окна (м)
Высота одного окна (м)

3. Кладка

Вид кладки
Толщина кладки (м)
Толщина шва (раствора) (м)
 

Кровельные работы

С учетом особенностей проекта и вида материалов необходимо возвести стропильную систему крыши и установить кровельную конструкцию. Есть несколько типов кровельных материалов:

  1. Натуральная черепица.
  2. Ондулин.
  3. Профнастил.
  4. Металлочерепица.
  5. Цементно-песчаная черепица.
Читайте также:  Облицовка фасада частного дома: варианты материалов обшивки дома снаружи
Кровельные работы
С учетом особенностей проекта устанавливают кровельную конструкцию.

Монтаж дверей и окон

Рекомендуется выбрать металлопластиковые окна и металлическую входную дверь. К недорогим материалам для сборки этих конструкций относят древесину.

Утепление и гидроизоляция

Теплоизоляционные работы сводятся к утеплению стен, напольного покрытия на первом этаже и кровли.

Изоляция стен бывает 2 типов:

  1. Наружная.
  2. Внутренняя.

При выборе подходящего способа утепления необходимо учитывать объективные факторы, личные интересы и финансовые возможности.

Инженерные коммуникации

Проводить работы внутри дома можно только тогда, когда постройка уже надежно защищена от неблагоприятных факторов, таких как дождь, ветер и снег. Данный этап включает:

  1. Обустройство перегородок между комнатами.
  2. Разводку электросети.
  3. Стяжку пола или монтаж чернового покрытия из фанеры.
  4. Оштукатуривание стен.
  5. Разводку водопроводных труб, магистралей отопления и канализации.
  6. Монтаж приборов отопления.
Обустройство перегородок
Когда постройка готова, можно переходить к обустройству перегородок между комнатами.

Если нет возможности подключиться к магистральной системе отопления, можно использовать автономные, например электрический, водяной или комбинированный котел.

Обустройство отмостки

К данному этапу приступают спустя год после завершения строительных работ. За это время постройка даст усадку и отмостка сможет выполнять свои основные функции.

Под конструкцией необходимо предусмотреть ливневую систему для отвода воды либо организовать дренаж.

Внешняя и внутренняя отделка

Облицовку поверхностей можно проводить в любое время года. Эти работы не нуждаются в заморозке или консервировании и выполняются даже после заселения людей.

Как замораживать строительство

Если этап рытья котлована под обустройства фундамента не удалось завершить до начала заморозков и дождей, необходимо укрепить его и закрыть защитной пленкой. Также можно закопать его (когда речь идет о котловане на почве из торфа или глины).

Если строительные работы остановлены в момент возведении стен, можно законсервировать постройку по 2 сценариям:

  1. Закрыть стены гидроизоляционным материалом, а окна и двери – любым водостойким полотном.
  2. В утепленном здании обустроить качественную вентиляцию и защиту от влаги.

Частые ошибки в начале строительства своего дома

Есть несколько ошибок, которые допускаются при возведении постройки:

  1. Выбор подрядчиков, которые предлагают сомнительно низкие цены за материалы и услуги. Попробуйте узнать, что входит в стоимость и почему она отличается от рыночной. Нередко в смете отсутствует транспортировка материалов, не гарантируется качество выполняемых работ. Есть и другие особенности, влияющие на ценообразование, которые нужно тщательно проанализировать.
  2. Строительство без проекта. Если начать работы, не следуя проектной документации, последствия будут плачевными.
  3. Использование сторонних материалов без согласования с подрядчиками и специалистами. Если заменить исходные образцы близкими по составу и физико-механическим свойствам, это приведет к появлению сложностей во время консервирования постройки или при проведении теплоизоляционных работ.
  4. Заливка фундамента без геологического исследования участка. Если не учитывать тип и структуру почвы и глубину ее промерзания, надежность основания будет снижена.
  5. Проведение работ без составления схемы инженерных коммуникаций. Этот документ обязателен, поскольку часть коммуникаций находится в стене, цоколе или фундаменте.

Если следовать пошаговому руководству по строительству дома, можно завершить стройку в срок и не допустить критических ошибок.

Леонид
Леонид
Задавайте вопросы в комментариях
Задать вопрос

Как вам статья?

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Уютный Частный Дом
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector